9 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 272,8 m² · constr. 2015 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 594 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501698445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
71040501698445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 199 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 003 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 247 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 069 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 979 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 374 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 967 025 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 999 121 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 640 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 123 433 $ Poids 21 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −41 865 $ | 908 816 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.