5 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 206,5 m² · constr. 2015 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 532 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501698904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
71040501698904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 930 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 256 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 751 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 261 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 820 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 667 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 623 812 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 672 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 894 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 498 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 897 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 26 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 806 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 878 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 213 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 725 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 698 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 990 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 371 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 927 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.