14 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 115 m² · constr. 2021 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501699032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
71040501699032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 246 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 385 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 130 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 519 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 874 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 122 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 560 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 507 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 490 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 93 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 549 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 518 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 303 288 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 039 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.