12 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 110,2 m² · constr. 2021 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 374 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501699170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
71040501699170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 260 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 875 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 496 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 129 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 510 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 500 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 297 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 92 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 539 257 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 208 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.