225 Rue ACIER · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
678 500 $
Autre · 2 041 $/m² · 332,4 m² · constr. 1996 · terrain 54 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 472,7 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
6 647 100 $
Rôle antérieur 3 896 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501705891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 351 300 $
Valeur bâtiment
3 295 800 $
Rôle antérieur
3 896 500 $
ID provincial
71040501705891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 974 696 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 022 023 $ Poids 26 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 822 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 664 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 127 664 $ Poids 25 % |
| 4 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +134 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 051 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 005 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 265 803 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −67 637 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 456 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +89 494 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 978 846 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +111 330 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 706 985 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +135 900 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 018 754 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 041 030 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 049 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.