Chemin RIVIERE DELISLE N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
514 300 $
Autre · 6 913 $/m² · 74,4 m² · constr. 1955 · terrain 183 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 859,7 m²
Frontage
—
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 561 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501718767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 300 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
71040501718767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bruno-Sauvé, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 948 $ Poids 36 % |
| 2 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 898 $ Poids 36 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 967 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 059 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 385 650 $ Poids 19 % |
| 6 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 291 336 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 321 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 265 011 $ Poids 9 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 216 960 $ Poids 5 % |
| 12 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.