40 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 166,2 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 423 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501770230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
71040501770230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 116 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 108 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 877 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 243 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 169 $ Poids 92 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 56 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 241 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 539 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 003 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 148 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 123 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 767 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 579 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 333 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 542 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 111 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 298 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 246 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.