38 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 246,6 m² · constr. 2022 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501770370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
71040501770370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 502 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 366 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 657 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 010 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 706 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 971 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 611 559 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 782 $ Poids 30 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 596 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 008 720 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 984 506 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 608 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 956 486 $ Poids 22 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge −11 552 $ | 879 817 $ Poids 16 % |
| 12 | 47, rue Marlène, Coteau-du-Lac 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (3 238 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 989 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 891 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.