36 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 200,2 m² · constr. 2021 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501770531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
71040501770531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 46 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 760 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 658 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 917 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 599 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 300 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 668 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 904 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 269 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 957 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 531 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 809 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 353 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 733 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 724 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 1 000 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 133 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 708 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 885 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 866 963 $ Poids 51 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 698 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.