44 Chemin RIVIERE DELISLE N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
397 200 $
Autre · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 40 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501787447500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
71040501787447500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 376 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 569 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 534 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 628 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 672 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 517 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 703 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 398 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 698 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 523 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 966 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 505 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 840 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 987 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 577 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 902 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.