12 Rue OMER-LECOMPTE app. 2 app. 2 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 86,7 m² · constr. 2012 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
71040501790055000050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 530 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 509 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 529 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 114 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 592 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 297 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 339 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 633 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 671 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 040 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.