12 Rue OMER-LECOMPTE app. 3 app. 3 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
71040501790055000050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 529 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 92 177 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 773 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 116 959 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 537 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 468 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 271 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 579 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 682 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 141 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 502 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 642 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 530 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 663 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 289 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 671 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 645 322 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.