12 Rue OMER-LECOMPTE app. 5 app. 5 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71040501790055000050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 301 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 631 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 64 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 809 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 468 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 661 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 214 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −30 693 $ | 449 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 451 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 507 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.