8 Rue OMER-LECOMPTE app. 3 app. 3 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
71040501790055000070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 389 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 685 360 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 451 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 600 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 645 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 301 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 583 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 809 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 116 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 528 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 643 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 435 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 552 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 26 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 505 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 517 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 288 745 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.