8 Rue OMER-LECOMPTE app. 4 app. 4 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 86,8 m² · constr. 2014 · terrain 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
71040501790055000070004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 435 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 510 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 389 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 600 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 598 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 997 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 342 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 638 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 528 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 349 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 422 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 991 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 508 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 003 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 914 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.