2 Rue OMER-LECOMPTE app. 1 app. 1 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 105,5 m² · constr. 2015 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
71040501790055000100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 278 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 593 409 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 776 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 117 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 503 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 472 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 484 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 970 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 97 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 541 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 696 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 618 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 292 056 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 104 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 486 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 626 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 650 828 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.