2 Rue OMER-LECOMPTE app. 3 app. 3 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
0,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
71040501790055000100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 484 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 759 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 687 893 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 503 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 130 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 776 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 116 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 278 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 586 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 695 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 648 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 97 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 494 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 626 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 642 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 618 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 288 627 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.