21 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 122,7 m² · constr. 2015 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
71040501790055000210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 535 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 567 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 327 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 636 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 37 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 521 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 783 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 472 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 667 442 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 426 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 504 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 7 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 761 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.