23 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 108,8 m² · constr. 2015 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71040501790055000230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 322 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 601 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 783 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 119 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 432 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 478 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 47 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 0 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 37 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 492 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 523 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 295 957 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 387 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 693 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 705 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.