25 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 110 m² · constr. 2018 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
71040501790055000250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 601 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 313 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 613 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 781 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 443 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 481 031 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 56 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 41 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 502 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 16 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 531 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 539 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 297 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 749 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 404 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.