26 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 109,9 m² · constr. 2012 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
71040501790055000260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 344 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 595 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 744 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 418 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 38 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 945 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 17 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 41 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 517 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 548 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 297 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 405 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 94 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 695 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 700 723 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.