28 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 117,9 m² · constr. 2012 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
71040501790055000280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 518 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 341 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 616 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 743 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 24 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 272 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 327 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 423 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 871 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 44 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 534 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 555 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 306 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 469 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.