31 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 120,7 m² · constr. 2017 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
71040501790055000310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 537 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 301 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 637 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 54 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 521 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 780 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 299 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 459 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 501 131 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 37 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 552 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 559 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 310 027 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 668 852 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.