39 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 158,5 m² · constr. 2020 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
71040501790055000390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 127 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 97 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 710 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 66 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 783 $ Poids 96 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 234 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 849 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 77 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 546 659 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 331 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 524 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 162 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 673 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 513 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 72 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 671 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 240 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 744 407 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 111 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 572 087 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 692 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 637 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.