40 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 159,5 m² · constr. 2018 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71040501790055000400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 959 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 14 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 843 961 $ Poids 88 % |
| 5 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 133 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 543 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 206 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 668 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 323 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 521 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 489 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 734 734 $ Poids 69 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 273 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 739 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 22 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 635 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 639 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 556 480 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.