42 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 166,7 m² · constr. 2020 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
71040501790055000420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 227 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 870 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 26 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 121 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 054 $ Poids 93 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 205 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 690 083 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 450 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 574 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 500 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 124 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 559 778 $ Poids 75 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 275 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 761 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 535 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 33 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 544 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 332 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 538 200 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.