46 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 152,9 m² · constr. 2020 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
71040501790055000460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 40 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 356 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 345 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 515 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 116 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 537 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 240 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 836 096 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 154 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 562 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 650 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 627 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 48 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 523 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 608 674 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 190 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 207 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 662 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.