70 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 762 $/m² · 696,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,5 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 800 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055004240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
923 500 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
71040501790055004240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±305.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 637 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 2 063 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 487 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 577 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 643 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 189 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 219 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 724 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 776 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 126 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 827 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 584 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 087 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.