63 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055004330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71040501790055004330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 53 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 168 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 626 $ Poids 95 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 855 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 29 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 404 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 527 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 161 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 386 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 44 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 253 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 748 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 598 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 475 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 564 552 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.