87 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 157,1 m² · constr. 2021 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055004450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71040501790055004450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 129 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 93 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 010 $ Poids 98 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 76 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 076 $ Poids 96 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 207 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 850 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 88 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 546 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 300 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 524 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 674 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 111 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 572 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 78 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 207 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 486 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 701 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 635 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.