38 Chemin RIVIERE DELISLE N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
664 500 $
Autre · 375 $/m² · 1 772,1 m² · constr. 2006 · terrain 8 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 772,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 142,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 560 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501798999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
71040501798999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 841 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 917 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 917 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 992 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 971 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 562 665 $ Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 741 $ Poids 36 % |
| 7 | 13-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 463 592 $ Ajust. marché +38 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 627 $ Poids 35 % |
| 8 | 14-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 489 381 $ Ajust. marché +45 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 451 392 $ Ajust. marché +41 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 169 $ Poids 35 % |
| 10 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 34 % |
| 11 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 8-91, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 412 263 $ Ajust. marché +38 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 464 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.