Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
678 900 $
Autre · constr. 2023 · terrain 156 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 607,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 667 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501855216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
71040501855216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 607 700 $ Poids 36 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 274 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 31 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 387 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 064 615 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 295 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 892 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 716 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 959 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 26 % |
| 11 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 25 % |
| 12 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 1 419 678 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.