85 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
474 200 $
Autre · 5 104 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 89 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 427,3 m²
Frontage
138 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501874207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
71040501874207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 514 564 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 622 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 357 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 452 812 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 491 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 909 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (3 767 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 367 073 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, rue Bruno-Sauvé, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 901 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 615 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 859 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 73 643 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.