103 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 227 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501888382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
71040501888382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 018 $ Poids 32 % |
| 2 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 96 342 $ Poids 25 % |
| 3 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 143 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 329 515 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 465 002 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 545 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 603 $ Poids 16 % |
| 8 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 550 624 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 996 $ Poids 12 % |
| 10 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 377 920 $ Poids 11 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 534 978 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.