91 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 156,7 m² · constr. 1947 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501896479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
71040501896479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 628 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 489 992 $ Poids 34 % |
| 3 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 521 776 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 125 $ Poids 32 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 061 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 804 236 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 274 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 528 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 794 954 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 500 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.