148 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 154,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501955594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
71040501955594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 659 112 $ Poids 11 % |
| 2 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 486 588 $ Poids 8 % |
| 3 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 518 298 $ Poids 8 % |
| 4 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 830 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 703 $ Poids 7 % |
| 6 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −60 065 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 799 150 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 232 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 795 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 573 025 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.