117 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 142,9 m² · constr. 1907 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501960956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
71040501960956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 948 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 449 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 051 $ Poids 21 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 984 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 812 $ Poids 15 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 919 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 498 923 $ Poids 14 % |
| 8 | 167, chemin Rivière Rouge, Coteau-du-Lac 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 220 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 509 $ Poids 13 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 431 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 481 042 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 232 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 887 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.