123 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 190,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501961208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71040501961208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 129 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 788 244 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 885 130 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 577 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 544 $ Poids 11 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 554 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 551 945 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 577 635 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 364 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.