126 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 73,2 m² · constr. 1958 · terrain 5 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,8 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501962697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
71040501962697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 614 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 293 369 $ Poids 22 % |
| 2 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 206 $ Poids 14 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 574 m · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 339 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 484 163 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 696 $ Poids 6 % |
| 7 | 285, route 201, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 244 251 $ (4 105 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 300 794 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.