93 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 79,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501973987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
71040501973987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
657 935 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 669 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 483 $ Poids 24 % |
| 2 | 166, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-03-14 · 558 m · Vendu 285 000 $ (3 326 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 480 $ Poids 18 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 645 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 581 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 473 752 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.