114 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 152,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501976532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
71040501976532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
662 986 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 747 700 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 525 194 $ Poids 7 % |
| 3 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 482 698 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 548 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 782 888 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 003 $ Poids 7 % |
| 7 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 407 $ Poids 6 % |
| 8 | 203, chemin Saint-Emmanuel, Coteau-du-Lac 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 286 $/m²) 127,7 m² · constr. 1871 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 793 338 $ Poids 6 % |
| 10 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 709 565 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 232 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 542 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 677 120 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.