81 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 236,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 472 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501991567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
71040501991567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
712 520 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 576 740 $ Poids 30 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 990 839 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +95 358 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 884 437 $ Poids 13 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 801 498 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 859 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 814 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 795 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 559 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, rue Marlène, Coteau-du-Lac 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (3 238 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 989 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 765 294 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.