79 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 169,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501991803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
71040501991803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
684 852 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 901 $ Poids 28 % |
| 2 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 835 480 $ Poids 23 % |
| 3 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 372 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 543 138 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 701 044 $ Poids 15 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 692 $ Poids 14 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 685 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 637 499 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 757 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 829 542 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.