214 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 185,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 493 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511506052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
71040511506052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 12 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 127 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 346 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 616 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 749 328 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 782 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 985 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 651 814 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 946 745 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 642 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 237 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 999 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 729 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −52 704 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 699 976 $ Poids 38 % |
| 12 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 987 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.