222 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 167,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511506445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
71040511506445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 75 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +57 293 $ | 881 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 51 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 946 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 948 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 629 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 489 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 715 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 792 $ Poids 51 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 565 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 771 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 915 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 923 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 504 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 610 793 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.