224 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 128,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 464 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511506556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
71040511506556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 620 456 $ Poids 79 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 257 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 621 755 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 779 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 816 310 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 885 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 781 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 658 487 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 446 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 621 359 $ Poids 45 % |
| 10 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 693 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 569 130 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 587 549 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.