229 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 164,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511507178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71040511507178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 115 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −22 917 $ | 793 401 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 157 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 849 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 818 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 724 $ Poids 63 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 425 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 407 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 671 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 113 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 967 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 498 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 483 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 689 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 620 972 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 420 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.