241 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
322 100 $
Autre · 2 889 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8312
Usage
Pépinière forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 103 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511509800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
71040511509800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 359 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 573 412 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 534 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 703 $ Poids 67 % |
| 6 | 102-246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 132 m · Vendu 449 000 $ (4 554 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 313 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 564 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 572 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 658 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −16 661 $ | 256 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 162, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 986 m · Vendu 652 000 $ (5 729 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 858 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 729 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 142 m · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 457 418 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.