234 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
769 500 $
Autre · 1 370 $/m² · 561,8 m² · constr. 1976 · terrain 11 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 182,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 861 300 $
Rôle antérieur 4 305 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511517344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 071 100 $
Valeur bâtiment
3 790 200 $
Rôle antérieur
4 305 900 $
ID provincial
71040511517344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 373 589 $ Poids 22 % |
| 2 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 373 589 $ Poids 21 % |
| 3 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 036 967 $ Poids 15 % |
| 4 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 523 010 $ Poids 12 % |
| 5 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 460 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 821 872 $ Poids 8 % |
| 7 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 066 $ Poids 6 % |
| 8 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 390 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −58 885 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 661 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +99 371 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 985 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 180 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 034 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.