240 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 244,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 628 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511518671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
71040511518671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 903 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 908 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 542 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 223 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 618 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 913 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 381 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 567 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 885 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 471 $ Poids 27 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 690 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 922 896 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 712 955 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 835 509 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 689 778 $ Poids 12 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 009 152 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.